在温哥华购房有很多方式——现房、 二手房， 还有楼花， 也称作为“ 期房 ”, 通 常房产完全建成 之前购买， 以现在的房价购买几年后升值的房产， 不失为一种合理的投资。
如果您还没有PR , 或者还没有完全把资金周转过来， 可 以选择这种分期付款的方式来锁定满意的 公寓住所。但这并不意味着购买楼花没有风险， 以下资深地产经纪Kevin Xie会为大家详细介绍购买楼花前您所需知的 一 切。
好处
定制新房、 挑选喜欢的户型： 购买楼花时， 您可以从头开始DIY装修。 建筑商可以按照您的品味定 制瓷砖以及地板的颜色、 质地， 甚至可以加钱升级配置。 此外， 通 常楼盘开盘后好的户型都被挑 走了， 现房的户型有限， 所 以购买楼花时选择权更大。
现代节能设施“楼花拥有最新的设施。 建筑商使用的现代节能技术可以为您节省费用， 以及长期 维护成本。
增值潜力： 温哥华的房价迅速上涨。 通常， 楼花的价值会在完工时增加， 不失为一种投资。
缺点
施工延迟： 公寓楼建造的时间有可能比预定的时间长， 您面临着延迟入住的风险。 而等待的期
间， 您预付的定金又拿不出来， 无法用于其他投资， 可能面临经济损失。
最终产品的不确定性： 挑选楼花时， 您可能对着AI合成的室内平面图浮想联翩， 但是最终交房时
屋内的样子可能与您预期的装修、 布局略有不同。
潜在的市场变化： 尽管加拿大的房地产市场保持强劲， 但总体来说房产相比债券、 基金还是高风
险、 高回报的投资。 经济变化、 政府政策或房屋过剩都可能影响房产价值。 因此， 还是要考虑市
场波动的风险， 并指定长期的投资 目标。
购买楼花优缺点并存， 挑选楼花需要做彻底的前期调查， 并向专家寻求专业建议， 以做出符合偏
好、 财务状况和风险承受能力的明智决策。 在这个过程中， 地产经纪人可以为您提供以下帮助，
助您事半功倍。
获得专业的市场见解
地产经纪人拥有丰富的专业知识和经验， 熟悉当地市场， 时刻关注最新的发展和趋势。 他们能够
提供的意见包括但不限于， 对优质社区、 即将推出的项 目 以及潜在增长社区的见解。 此外， 地产
经纪人可以提供有关开发商声誉和历史记录的资料， 帮客户避开不良开放商。
获得特殊优待
开发商通常向经纪人提供对楼花项目 的特殊访问权限， 客户可以在买房竞争中 占有优势和实惠，
获得一手资料和稀缺服务。
保护客户利益
购买楼花可能会面临 一 定的风险， 比如施工延误、 设计变更等问题。 地产经纪人在开发商和买家
中间充当缓冲， 减轻买家的压力， 确保买家的利益得到保护。如果您已经成功挑选并购买楼花，
接下来需要在规定的时间内聘请律师并获得房贷批准。
在购买楼花时必须与房地产律师合作
购房合同 (APS) 包含了所有需要注意的法律条款。 花时间仔细审阅购房合同， 在律师的协助下确
切理解所有内容。 注意关键细节， 如竣工日期、 施工阶段分期、 订金金额以及违约潜在面临的罚
款或费用成本。
律师可以审查购房合同 (APS) ， 并在10天的冷静期内与开发商协商条款。 律师还可以指导您完成
各个阶段的流程， 包括谈判、 合同修订和最终交房手续。
获得房贷批准
大多数开发商要求买家在签署购房合同后， 在规定时间内获得房贷预批准。 这是 一个重要的步
骤， 意味着卖方确定您有能力为购房获得融资。 联系多家贷款机构， 探索最优选择， 了解您能得
到的最大贷款金额。 获得预批准文件后， 在规定时间内提交给开发商。
计划尾期预算
在等待楼花竣工的过程中， 规划和筹集尾期费用至关重要。 尾期费用通常包括土地转让税、 律师
费、 产权保险、 开发费用和其他行政开支。 这些费用不包括在购房价格中， 因此您需要单独存储
这笔金额， 因为它们不会计入房贷中。
为交房准备
随着建筑接近完工， 您将从开发商那里收到入住通知并得知确切的交房 日期。 最后， 与您的律师
密切合作， 确保最终交房所需的文件和资金都准备就绪。 您还将需要在入住前进行预交房检查 (P
DI) 。 您可以在交房检查中记录房屋的不足并留存证据。
