溫哥華作為全球最適合居住的城市之一,以其美麗的自然景觀、優質的教育風氣、高品質的生活和穩定的房地產市場,吸引來自世界各地的人,慕名移民到溫哥華,在這裡安家樂業。然而,高昂的房價和特定的市場動態,要求購屋者在投入之前做足功課。以下是资深地产经纪:Kevin Xie提供的几条建议::
1.判斷購置房屋是否為適合自己的選擇
購買新房需要承付高額資金,應該確定這是否是最佳的選擇。
先問自己以下問題,或尋求專業人士意見:
a)現在是不是購屋的好時機?房價是漲還是跌?利率最近的走勢如何?
b)是應該租房還是買房?如果您還未確定未來居住的地方,可以租房作為過渡。長期考慮,還是以買房為主導方向。
c)家庭的首要目標是什麼?是需要找一個自住房屋,讓家人有個安樂窩,還是作為投資,在本地市場賺上一筆?
2.確定經濟能力
a)明確清楚需要準備的首期款項。首期通常是房價的30-35%。該款項是否已經在本地,還是需要時間,從其他地方轉資金過來?
b)諮詢貸款金額。聯絡銀行貸款經理,查詢可以供貸到的款項。銀行會進行壓力測試,評估申請人的還款能力和信用風險,以決定是否批准。可貸金額和手上資金加起來,就是您可以買房子的金額了。看房,照這個預算去看,就可以做到既有效率,又精準地找到適合的房子。
c)計算每個月可負擔的費用。依房子價格,計算好每個月的月供,加上房屋保險、地稅、管理費和生活費,看看是否在可以承受範圍之內。
3.預留足夠資金
作為買家,除了購買房屋費用,記得還有其他費用需要支付。我們以100萬的房子作為計算例子:
a)土地轉讓稅:這是依照階段性計算,在BC省,房價在20萬以內,徵收1%,房價在20-200萬,是2%;超過200萬的範圍,是3%。例如100萬的房子,過戶稅就是1萬8千元
b)新房:如果是新房,還需要付房價的5%GST稅,就是5萬元
c)律師費:一般約$1,000-$1,500;
d)驗屋費:約$500-$900;
e)房屋保險費:貸款買房時,貸款機構都會要求購買房屋保險,尤其是火險。如果是公寓,因為物業管理費已經包含了房屋保險,所以不用另購。
f)地稅:房屋交接以後,需每年(或每月分攤)繳納地稅。
總結以上費用,一個100萬的房子,就需要準備約107萬。
4.尋求專業協助
a)地產經紀:除了帶您看房、寫OFFER,更是您買房子的主要領導者。一個負責任的經紀,會傾聽您的具體需求,同時會站在您的立場,分析哪個區哪種房子更適合您。房地產交易涉及許多法律文件和合同,持牌經紀可以解釋和協助處理這些文件,確保交易過程合法和順利;有經驗的持牌經紀通常在談判方面,可以代表買家爭取最佳的房價和交易條件。在整個買房子的過程,為您做好每一步計劃,幫助您順利完成買房過程。
b)貸款經理:貸款經理會收集您的財務資料,包括其他房貸、車貸,和您的收入證明,為您申請房貸。
c)驗屋師:花幾百元,替您的房子把關,這是值得的。無論是新房還是二手房,我都強烈建議買家,做驗屋檢查。如果發現問題,可以要求賣家,在交屋前維修好,或是扣減購屋價格。
d)律師:律師會在房子過戶的時候,替您檢查新房子的產權問題和付款程序,確保一切順利過渡。
5.找適合自己的社區
很多買家,特別是新移民,對每個社區的環境不熟悉,很多時候不知道如何去選擇。
您需要考慮以下的一些因素,並對以下因素進行重要性排位,最重要的因素,優先考慮。
a)子女上學:計算一下房屋與學校之間的距離,是需要開車接送,還是步行就可以到達?
b)鄉村還是城市:您喜歡靠近市中心,生活娛樂方便,還是喜歡寧靜,靠近大自然的郊外?
c)文化氛圍:在城市中,有哪些社區與您有相同的文化?比如,列治文有較多華人;高貴林則有較多西人。
d)公共運輸:是否需要搭乘公共運輸工具?房子是否要買在靠近天車站,或公車站附近,方便出行?
溫哥華的房地產市場具有高度競爭性和複雜性,請記住,制定預算和規劃,並聽取專業建議是成功購屋的關鍵。