溫哥華作為全球最適合居住的城市之一，以其美麗的自然景觀、優質的教育風氣、高品質的生活和穩定的房地產市場，吸引來自世界各地的人，慕名移民到溫哥華，在這裡安家樂業。然而，高昂的房價和特定的市場動態，要求購屋者在投入之前做足功課。以下是资深地产经纪:Kevin Xie提供的几条建议：：
1.判斷購置房屋是否為適合自己的選擇
購買新房需要承付高額資金，應該確定這是否是最佳的選擇。
先問自己以下問題，或尋求專業人士意見：
a）現在是不是購屋的好時機？房價是漲還是跌？利率最近的走勢如何？
b）是應該租房還是買房？如果您還未確定未來居住的地方，可以租房作為過渡。長期考慮，還是以買房為主導方向。
c）家庭的首要目標是什麼？是需要找一個自住房屋，讓家人有個安樂窩，還是作為投資，在本地市場賺上一筆？
2.確定經濟能力
a）明確清楚需要準備的首期款項。首期通常是房價的30-35%。該款項是否已經在本地，還是需要時間，從其他地方轉資金過來？
b）諮詢貸款金額。聯絡銀行貸款經理，查詢可以供貸到的款項。銀行會進行壓力測試，評估申請人的還款能力和信用風險，以決定是否批准。可貸金額和手上資金加起來，就是您可以買房子的金額了。看房，照這個預算去看，就可以做到既有效率，又精準地找到適合的房子。
c）計算每個月可負擔的費用。依房子價格，計算好每個月的月供，加上房屋保險、地稅、管理費和生活費，看看是否在可以承受範圍之內。
3.預留足夠資金
作為買家，除了購買房屋費用，記得還有其他費用需要支付。我們以100萬的房子作為計算例子：
a）土地轉讓稅：這是依照階段性計算，在BC省，房價在20萬以內，徵收1%，房價在20-200萬，是2%；超過200萬的範圍，是3%。例如100萬的房子，過戶稅就是1萬8千元
b）新房：如果是新房，還需要付房價的5%GST稅，就是5萬元
c）律師費：一般約$1,000-$1,500；
d）驗屋費：約$500-$900；
e）房屋保險費：貸款買房時，貸款機構都會要求購買房屋保險，尤其是火險。如果是公寓，因為物業管理費已經包含了房屋保險，所以不用另購。
f）地稅：房屋交接以後，需每年（或每月分攤）繳納地稅。
總結以上費用，一個100萬的房子，就需要準備約107萬。
4.尋求專業協助
a）地產經紀：除了帶您看房、寫OFFER，更是您買房子的主要領導者。一個負責任的經紀，會傾聽您的具體需求，同時會站在您的立場，分析哪個區哪種房子更適合您。房地產交易涉及許多法律文件和合同，持牌經紀可以解釋和協助處理這些文件，確保交易過程合法和順利；有經驗的持牌經紀通常在談判方面，可以代表買家爭取最佳的房價和交易條件。在整個買房子的過程，為您做好每一步計劃，幫助您順利完成買房過程。
b）貸款經理：貸款經理會收集您的財務資料，包括其他房貸、車貸，和您的收入證明，為您申請房貸。
c）驗屋師：花幾百元，替您的房子把關，這是值得的。無論是新房還是二手房，我都強烈建議買家，做驗屋檢查。如果發現問題，可以要求賣家，在交屋前維修好，或是扣減購屋價格。
d）律師：律師會在房子過戶的時候，替您檢查新房子的產權問題和付款程序，確保一切順利過渡。
5.找適合自己的社區
很多買家，特別是新移民，對每個社區的環境不熟悉，很多時候不知道如何去選擇。
您需要考慮以下的一些因素，並對以下因素進行重要性排位，最重要的因素，優先考慮。
a）子女上學：計算一下房屋與學校之間的距離，是需要開車接送，還是步行就可以到達？
b）鄉村還是城市：您喜歡靠近市中心，生活娛樂方便，還是喜歡寧靜，靠近大自然的郊外？
c）文化氛圍：在城市中，有哪些社區與您有相同的文化？比如，列治文有較多華人；高貴林則有較多西人。
d）公共運輸：是否需要搭乘公共運輸工具？房子是否要買在靠近天車站，或公車站附近，方便出行？
溫哥華的房地產市場具有高度競爭性和複雜性，請記住，制定預算和規劃，並聽取專業建議是成功購屋的關鍵。
