现在温哥华乃至加拿大的房地产市场是绝对的“头条”,看了这么多篇文章，您是不是已经考虑 ——现在应该购房，还是继续租房等待房市降温的最佳时机?对许多人来说，当今市场的房价和租金之高令人夹在中间，左右为难。租房和购房各有优缺点，资深地产经纪Kevin Xie为大家详细展开介绍。
加拿大当前住房市场概述
在过去的几年里，加拿大的住房市场经历了一次“过山车式”的波动。在疫情期间，利率较低且 人们对住房的需求增加，导致房价飙升。
在接下来的一年里，由于利率上升，住房市场逐渐降温，平均房价开始出现下降的趋势。这一趋势在接下来的几个月内逆转，由于住房供应更加紧张，平均销售价格又出现上浮，然后迫使政府在两年内全面禁止外国地产投资者在加拿大买房。
加拿大租房的优势
没有物业税或维护费用：作为租户，您无需支付物业税 (property taxes), 大多数维护/设备费用由房东支付，这可以节省大量资金。
更灵活：作为租户，合同到期后可以随时搬家。
付款较少：尽管租房需要押金和首月租金作为首付款，但这远低于购房所需的首付。而且在退房 时，没有太大问题的话可以拿回押金。
加拿大租房的劣势
没有产权：支付租金等于帮别人还房贷，自己住再久也不会有产权。
租金可能上涨：房东通常每年提高约2%的租金，具体取决于各省的规定。
更多限制：作为租户，您必须遵守房东关于客人、宠物、噪音等方面的规定。不遵守房东的规定 可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。想一想，不能养宠物、安装环绕音响在家中甚至不能留人过 夜.…确实很不舒服。
加拿大买房的优势
每笔房贷还款都会增加产权：没还一次房贷，都知道自己离“地主”的身份更近一步。
房屋可以产生被动收入：如果房产有多余的房间，您可以在Airbnb上将其列为短期租赁，或者单 间出租，以支持还房贷的成本。如果您要离开一段时间，还可以将整个房屋出租。
规则和限制较少：您只需要遵守小区的规则，但在家居设计、饲养宠物等方面完全无拘无束。
加拿大买房的劣势
冗长的房贷批准过程：获得房贷的批准通常需要冗长的信用核查过程。您还需要展示稳定的收 入记录，并准备好支付房屋价值的5%至20%的首付款。
物业税和房屋保险：作为房屋所有者，您需要支付年度物业税，其税率在0.5%至2.5%之间。如果 有CMHC贷款，还需要购买强制性的房屋和房贷保险，这将增加您的月度开支。
负责维护：作为房屋所有者，您需要负责维护房屋并修复出现的任何问题。您还需要考虑周期性 开支，如更换屋顶、修复家电等。
流动性较差：如果您获得了另一座城市的工作机会，出售房屋并重新安排生活要比租房困难得多。
如果您暂时做不了决定？
我们知道购房是一项重大的决定，不应简单对待。如果衡量了一切之后，还是无法做好决定。我们建议，还是先租房，寻找一个好的租房，并为未来做好准备。
